20.05.2025
Investování do nemovitostí je dlouhodobá strategie, která může přinést stabilní pasivní příjem i růst hodnoty majetku. Aby byla Vaše cesta úspěšná, je důležité udělat si jasno v klíčových krocích hned na začátku.
1. Stanovte si investiční cíle
Než začnete investovat, odpovězte si na několik zásadních otázek:
Chcete dlouhodobý růst hodnoty?
Preferujete pravidelný nájemní příjem?
Nebo hledáte kombinaci obojího?
Cíle by měly být konkrétní, měřitelné a časově ohraničené (SMART). Díky nim si lépe nastavíte strategii a můžete průběžně sledovat pokrok. Pamatujte, že se mohou měnit s Vaší životní a finanční situací.
2. Zhodnoťte svou finanční situaci
Před první investicí je klíčové znát své finanční možnosti. Odpovězte si:
Kolik mohu bezpečně investovat?
Jaké mám úspory, závazky a rezervy?
Doporučujeme:
Splatit závazky s vysokým úrokem.
Založit si nouzový fond.
Zlepšit své kreditní skóre.
Investice do nemovitostí nevyžaduje hned vysoký kapitál – stačí stabilní základ, který můžete postupně navyšovat.
3. Začněte s přiměřeným rozpočtem
Neinvestujte více, než si můžete dovolit ztratit. Ze začátku je lepší pracovat s nižšími částkami, které Vám pomohou naučit se, jak se v investičním prostředí pohybovat. Postupně můžete portfolio rozšiřovat a zvyšovat jeho hodnotu.
TIP: možnosti investování i s menšími částkami.
Podílové a nemovitostní fondy.
Crowdfundingové platformy.
Díky těmto nástrojům se stáváte spoluvlastníkem nemovitostí, aniž byste je museli kupovat jako jednotlivec.
4. Prozkoumejte trh a příležitosti
Důkladný průzkum je základ. Sledujte:
lokalitu a její rozvoj,
typy nemovitostí,
poptávku po nájmu,
potenciál růstu hodnoty.
Navazujte kontakty s odborníky, přidejte se do investorských komunit a sledujte online platformy. Vaše znalosti budou Vaší největší devizou.
5. Vyberte si investiční strategii
Investiční strategie by měla odpovídat Vašim cílům, toleranci rizika a dostupnému kapitálu. Mezi nejčastější formy patří:
nájemní nemovitosti,
house flipping (rekonstrukce a prodej),
komerční nemovitosti,
REITs a nemovitostní fondy,
crowdfunding,
nemovitostní dluhopisy.
Nezapomínejte na diverzifikaci portfolia, kterou rozebíráme v dalším článku.
6. Najděte vhodné financování
Možnosti financování se liší.
Hypotéky.
Privátní investoři.
Investiční partneři.
Alternativní metody.
Srovnávejte podmínky, úrokové sazby a flexibilitu splácení, aby financování odpovídalo Vaší strategii.
7. Vzdělávejte se a budujte síť
Investice do nemovitostí vyžadují znalosti a čas. Využívejte knihy, podcasty, kurzy a networking. Pokud chcete investovat pasivně, sestavte si tým odborníků: realitní makléře, právníky, úvěrové poradce a stavební experty. Dlouhodobě se to vyplatí – jak finančně, tak časově.
Poznámka: spolupráce s profesionály nenahrazuje vlastní vzdělávání – naopak, obojí by mělo jít ruku v ruce.
8. Proveďte důkladnou due diligence
Před nákupem prověřte:
fyzický stav nemovitosti,
právní a technické dokumenty
finanční výkazy (nájmy, náklady),
legislativní omezení.
I zde je vhodné zapojit odborníky – odhalení potenciálních problémů včas ušetří nemalé peníze.
9. Nakupte – a začněte spravovat
Po výběru nemovitosti přejděte k realizaci:
podepište smlouvy,
implementujte zvolenou strategii,
sledujte výkonnost,
přizpůsobujte se změnám na trhu.
Klíčem je průběžný monitoring a ochota měnit přístup podle okolností. Neexistuje univerzální návod na úspěšné investování do nemovitostí. Každý investor má jiné cíle, možnosti i časové kapacity. Důležité je začít – ideálně s jasným plánem a ochotou učit se za pochodu.
Jsme tu pro Vás
Máte dotazy nebo potřebujete poradit s první investicí? Kontaktujte nás nebo se rovnou podívejte na možnosti investování s námi.
Seznam použité literatury:
Investopedia. 2022. A Beginner’s Guide to Real Estate Investing [online]. Dostupné zde.
BARAKAH, Y., HUFFMAN, L. 2023. The Ultimate Guide to Getting Started in Real Estate Investing [online]. Dostupné zde.
Finex. 2023. Investice do nemovitostí - komplexní průvodce pro začátečníky [online]. Dostupné zde.