Investice bez bytu: jak fungují zajištěné nemovitostní produkty

Nemusíte vlastnit byt, abyste vydělávali na nemovitostech. Jde to i jinak – jednodušeji, bezpečněji a bez hypotéky.

Vlastníte investiční byt? Nebo o tom teprve přemýšlíte?

Ať už jste kdekoliv, je dobré vědět, že investice do nemovitostí nemusí znamenat koupi bytu, papírování a nájemníky. Existuje i efektivnější cesta – investovat prostřednictvím produktů, které jsou zajištěné reálnou nemovitostí, ale nevyžadují přímé vlastnictví.

Co je zajištěná nemovitostní investice?

Jedná se o formu investice, kdy:

• Vaše peníze jsou zainvestovány do konkrétní nemovitosti (např. developerský projekt, rekonstrukce, akvizice).
  

• Nemovitost je použita jako zástava – právní pojistka, že v případě problémů má investor nárok na uspokojení z reálného majetku.
  

• Váš výnos je fixní, předem daný a není závislý na obsazenosti nebo správě.

Příkladem je zajištěný firemní dluhopis krytý nemovitostí s výnosem 8,8 % ročně.​

Proč mnoho lidí zvažuje jinou cestu než „vlastní byt k pronájmu“?

Vlastnictví bytu s sebou nese:

• vysoké vstupní náklady (obvykle miliony korun),
  

• hypotéku a splátky + úroky,
  

• správu, nájemníky, riziko neplacení,
  

• nečekané opravy, výpadky příjmů.

I když to může vypadat jako pasivní příjem, často jde o aktivní podnikání na plný úvazek.

Příklad z praxe

Investor vloží 200.000 Kč na 2 roky do zajištěného produktu s výnosem 9,5 % ročně.

• Zajištění: developerský projekt – rozestavěný objekt s LTV max. 70 %.
  

• Výnos: 38.000 Kč čistého za 2 roky.
  

• Bez hypotéky, bez správy, s právním krytím.

A co přesně je „zajištění“?

Zajištění znamená, že Vaše investice je právně podložena – obvykle formou:

• Zástavního práva na nemovitost zapsaného v katastru.
  

• Notářského zápisu o přímé vykonatelnosti.
  

• Dohledatelného majitele nemovitosti nebo účelu investice.

U spolehlivých emitentů (jako je WIV group) máte přístup k dokumentaci a víte, co kryje Váš výnos.

Pro koho je to vhodné?

• Pro ty, kteří nemají miliony na nákup nemovitosti, ale chtějí stabilní výnos.
  

• Pro investory, kteří nechtějí řešit nájemníky.
  

• Pro ty, kdo chtějí diverzifikovat – např. vedle ETF, akcií nebo spořicího účtu.
  

• Pro konzervativní investory hledající jistotu a transparentnost.

Vydělávat na nemovitostech se dá i bez klíčů od bytu

Zajištěná nemovitostní investice je cesta, jak využít výhody realitního trhu, ale bez starostí, rizik a závazků. Pokud Vás zajímá, jak vypadá konkrétní nabídka zajištěného investičního produktu, který Vám vydělá i 8,8 % ročně a je krytý nemovitostí, ozvěte se nám, rádi zodpovíme Vaše dotazy.

Ukážeme Vám, jak funguje investice bez nájemníků – ale s výnosem.

Seznam použité literatury:

Bezrealitky.cz / ČTK. 2025. Analýza: Nájmy na jaře vzrostly v ČR průměrně o 3 % → průměr 373 Kč/m² [online]. Dostupné zde.

Forbes.cz. 2025. Výnos z nájmu v českých městech – Praha těžko překoná 4 % [online]. Dostupné zde.

Hyponamiru.cz. 2025. Jak banky zohledňují budoucí příjmy z pronájmu – vliv na výnos [online]. Dostupné zde.

Investiční web. 2025. Výnosnost investičních bytů a její faktory – trend Česka [online]. Dostupné zde.

Maxima Reality. 2025. Za kolik pronajmout byt? Stanovení výše nájemného a výnosu (3–5 %) [online]. Dostupné zde.

RemSpace.cz. 2025. Ceny nájmů rostou, výnosnost v Praze stále klesá (−2,85  %) [online]. Dostupné zde.