Kvartální report Q2 2026: Trh neodpouští vyčkávání. Jak reaguje WIV group na nové výzvy a spouští revoluci v klientském servisu?

První polovina roku 2026 je úspěšně za námi. Zatímco v prvním čtvrtletí jsme na trhu sledovali opatrný návrat stability a postupné tání hypotečních ledů, druhý kvartál přinesl dramatickou změnu tempa. Ukázalo se, že trh neodpouští vyčkávání a neúprosně se štěpí. Úspěch dnes slaví projekty s neprůstřelnou matematikou, zatímco ty, které pálí hotovost bez jasné strategie, narážejí na tvrdou realitu.

Pokud jste nestihli náš předchozí souhrn, doporučujeme se k němu vrátit v článku Kvartální report Q1 2026: Úroky hypoték klesají a do trhu se vrací stabilita, abyste měli kompletní obrázek o tom, jak se tržní cyklus od začátku roku vyvíjí.

V tomto článku vám přinášíme detailní pohled na nejnovější makroekonomická data z České a Slovenské republiky, konkrétní hospodářské výsledky naší skupiny a představujeme naši největší technologickou novinku tohoto roku – portál WIV client.

🇨🇿 Český realitní trh v Q2/2026: Návrat FOMO a vznik dvourychlostního trhu

Druhý kvartál přinesl na český trh s nemovitostmi až nečekaně agresivní poptávku. Ačkoliv se průměrné úrokové sazby hypoték stále pohybují na poměrně vysoké úrovni nad 4,5 %, kupující se vracejí s obrovskou rychlostí.

Nejvýraznějším indikátorem tohoto trendu je rychlost prodeje nemovitostí. Průměrná doba, po kterou byt visí v nabídce, se drasticky smrskla z loňských 127 dní na pouhých 59 dní. Na trhu se naplno projevuje psychologický efekt FOMO (Fear of Missing Out – obava ze zmeškání příležitosti). Lidé si uvědomují, že ceny nemovitostí opět rostou, a nechtějí nákup dále odkládat. Celorepubliková průměrná nabídková cena bytů meziročně vzrostla o 12,7 % na 97 944 Kč/m².

Vzhledem k extrémním cenám v metropoli pokračuje masivní přeliv poptávky do dříve opomíjených regionů, jako je Ústecký či Pardubický kraj. Zároveň vlivem dubnového zpřísnění limitů ČNB pro investiční hypotéky pozorujeme pozvolný, ale trvalý posun české společnosti směrem k západnímu modelu celoživotního nájemního bydlení.

🇸🇰 Slovenský trh: Překotné zdražování a únik do regionů

Na Slovensku je situace v Q2/2026 ještě dynamičtější, avšak s odlišnými parametry. Slovenský trh zažívá fázi bezprecedentního zdražování. Paradoxem je, že hlavním tahounem růstu nejsou novostavby, ale starší panelové a cihlové byty, jejichž ceny meziročně vyletěly o 15,2 % (zejména kvůli akutnímu nedostatku nových developerských projektů).

Zatímco v Bratislavě trh kvůli vyčerpané kupní síle narazil na pomyslný strop a meziroční růst cen dvoupokojových bytů zde zpomalil na 3,5 %, v regionech situace doslova vře:

• V Trenčíně a Žilině zdražily byty o 13 až 14 %.​

• Silný dvouciferný růst zaznamenala také Banská Bystrica, Prešov a Košice.

Slovenské komerční banky ustálily po zásazích ECB úrokové sazby hypoték v pásmu 3,5 % až 4,0 %. Kupující zde však nečekají na případný mírný pokles sazeb. Kalkulace klientů je pragmatická: oddálení nákupu by jim kvůli rychlému růstu cen přineslo větší ztrátu vlastního kapitálu než to, co by teoreticky v budoucnu ušetřili na o něco levnějším úvěru.

📈 Výsledky skupiny WIV group za Q2/2026 v číslech

Dynamika trhu se přímo promítla do naší vnitřní struktury a potvrdila flexibilitu našeho obchodního modelu. V uplynulém čtvrtletí jsme zaznamenali vynikající výsledky jak v rezidenční, tak ve finanční divizi.

🏠 Rezidenční divize a akvizice

• Akvizice nových nemovitostí: Do portfolia jsme za poslední tři měsíce nakoupili nemovitosti v hodnotě 28 760 000 Kč. V samotných přímých nákupech sice evidujeme razantní pokles objemu (způsobený tržním sentimentem a vysokým zájmem o běžné hypotéky), o to více se však soustředíme na servis a poradenství pro naše investory při jejich vlastních akvizicích.

• Realizované obchody: Celkový objem prodejů dosáhl úctyhodných 43,05 milionu Kč. Rezidenční divize uzavřela toto období s čistým ziskem 8 790 000 Kč. Nárůst ziskovosti celé divize byl tažen zejména vysokými maržemi z prodejů z našeho vlastního portfolia a z úspěšných transakcí realizovaných přímo od jednotlivých majitelů.

• Dlouhodobá stabilita: Důkazem našeho zdravého finančního základu je také definitivní auditovaný výsledek za rok 2025, kdy rezidenční divize vykázala účetní zisk před zdaněním EBITDA ve výši 9 145 000 Kč (po zohlednění odpisů nemovitostí).

💼 Finanční divize na historickém maximu

Naše finanční divize prožila absolutně nejsilnější kvartál ve své historii:

• Objem uzavřených případů na vlastních pohledávkách se vyšplhal na 41,08 milionu Kč, přičemž čistý výnos po započtení všech nákladů činil 8 546 000 Kč.

• Objem nových pohledávek přijatých do správy za jediný kvartál překročil 87 milionů Kč.

Tato čísla jasně potvrzují, že naše zaměření na komplexní finanční restrukturalizace a správu pohledávek je v dnešní době mimořádně ziskovou a stabilní disciplínou.

🏗️ Slovenské developerské projekty: Fyzický posun v terénu

Naše dva vlajkové projekty na Slovensku pokračují přesně podle harmonogramu a postupně směřují k fázím, které přinesou zásadní zhodnocení.

1. Projekt Beniaková podhora

Aktuálně předáváme lokalitu do fáze hlavní realizace. Veškeré složité přípravné práce (šachty a hlavní přípojky) jsou kompletně dokončeny.

Co nás čeká nyní: Od srpna zahajujeme hlavní trasování inženýrských sítí – to zahrnuje budování kompletní kanalizace, vodovodu, cest, obrubníků a veřejného osvětlení pro celé území. Jakmile bude tato infrastruktura hotová, projekt okamžitě přechází do fáze přímého prodeje koncovým zájemcům.

2. Projekt Brestový háj

Tento strategický projekt běží přesně podle plánu. Administrativní proces změny územního plánu vyžaduje trpělivost (standardně trvá 6 až 9 měsíců), ale my mezitím nezahálíme:

• Aktuální stav: Máme kompletně hotové posouzení vlivu na životní prostředí (EIA) a připravujeme dokumentaci k oficiálnímu podání.

• Strategický milník: Plně se soustředíme na technické řešení křižovatky a přímé odbočky z dálnice D1. Toto napojení není jen nutností z pohledu dopravy, ale představuje zásadní zhodnocení celého našeho pozemku i přilehlé lokality.

🎙️ Tržní autorita: Naše strategie „pod kapotou“

Chceme, aby naši investoři rozuměli krokům, které děláme. V Q2/2026 jsme proto aktivně sdíleli naše know-how a strategická rozhodnutí v médiích.

WIV group v debatě Hospodářských novin

Začátkem června vystoupil náš finanční ředitel Ondřej Šaier v expertní debatě Hospodářských novin (společně s Kamilem Dunajem a Filipem Mestkem). Ondřej se v ní zaměřil na tvrdou realitu developmentu a otevřeně zpochybnil smysl spekulativních nákupů v tzv. „levných“ lokalitách. Tyto lokality sice na papíře slibují zajímavé nominální výnosy, ale v reálu je likviduje vysoká delikvence nájemníků a náklady na údržbu zdevastovaného fondu.

Ondřej obhájil naši strategii zaměřenou na distressové nemovitosti v exekucích. Ty sice nesou vyšší právní riziko, ale při našem krizovém managementu a uvolňování kapitálu až po přepisu na katastru přinášejí násobně vyšší a bezpečnější ziskovost než standardní tržní nákupy.

Jakub Flek hostem v podcastu

Náš obchodní ředitel Jakub Flek se v podcastu Ondřeje Elterleina výjimečně posadil do role hosta. V rozhovoru šel překvapivě hluboko a popsal interní procesy WIV group bez obvyklých byznysových frází. Pokud vás zajímá, jak reálně v terénu vyhledáváme problémové nemovitosti a s jakými výzvami denně bojujeme, doporučujeme si tento podcast poslechnout – Jakub v něm odhalil více interních detailů, než bylo původně v plánu!

💡 Největší novinka na konec: Portál WIV client jako nový standard transparentnosti

Věříme, že partnerství stojí na absolutní transparentnosti. Sledovat výnosy, stahovat smlouvy nebo mít přehled o pohybech v portfoliu napříč celou skupinou už proto nemusí být otázkou zdlouhavých e-mailů na back-office.

S hrdostí jsme oficiálně spustili platformu WIV client – klientský portál, který jsme vyvinuli na míru přímo pro potřeby našich investorů.

Co WIV client mění?

• Datová suverenita 24/7: Naši klienti mají okamžitý a nepřetržitý přístup k aktuálnímu stavu svých investic, historii transakcí a plánovaným výplatám výnosů. 

• Archiv: Veškerá smluvní dokumentace k investičním produktům jsou digitálně uloženy na jednom bezpečném místě a připraveny kdykoliv ke stažení.

• Přímá linka s naším týmem: Portál funguje jako bezpečný komunikační kanál. Jakékoliv požadavky, dotazy či změny s námi klienti vyřešíte na pár kliknutí, což výrazně zrychluje jejich odbavení.

Věříme, že vám portál přinese očekávanou efektivitu, klid a dokonalý přehled o investicích našich investorů.