Rok 2025 přináší na český a slovenský realitní trh dynamické změny, které ovlivňují jak kupující, tak investory. Tento článek nabízí podrobný přehled aktuálních trendů, očekávaného vývoje cen nemovitostí, dostupnosti hypoték a investičních příležitostí, s důrazem na dopad inflace a úrokových sazeb.

Aktuální trendy na českém a slovenském realitním trhu

V roce 2025 dochází k výraznému oživení realitního trhu v obou zemích. Zvýšený zájem o nemovitosti je patrný zejména ve velkých městech, jako jsou Praha a Bratislava, kde poptávka převyšuje nabídku. Tento trend je podpořen stabilizací ekonomiky, zpomalující inflací a mírným poklesem úrokových sazeb, což vytváří příznivé podmínky pro kupující i investory.

Vývoj cen nemovitostí

Analytici (Deloitte, 2025) předpovídají, že ceny nemovitostí v roce 2025 porostou o 5 až 10 %. Tento růst je způsoben několika faktory, včetně nedostatku dostupného bydlení, rostoucích nákladů na stavební materiály a práce, a také nových ekologických standardů, které zvyšují náklady na výstavbu. Regionální rozdíly se mohou prohlubovat; zatímco ve velkých městech ceny stoupají, v menších obcích může dojít ke stagnaci nebo mírnému poklesu cen.

Dostupnost hypoték

S poklesem úrokových sazeb, které se očekávají v rozmezí 3–4 %, se hypotéky stávají dostupnějšími pro širší spektrum zájemců. Banky navíc zvyšují konkurenci prostřednictvím speciálních nabídek a akčních úrokových sazeb, což dále podporuje zájem o financování bydlení.

Dopad inflace a úrokových sazeb na realitní trh

Zpomalující inflace a stabilizace úrokových sazeb pozitivně ovlivňují realitní trh. Nižší inflace zvyšuje kupní sílu obyvatelstva, zatímco stabilní nebo klesající úrokové sazby činí hypotéky dostupnějšími. To vede k vyšší poptávce po nemovitostech a může tlačit ceny nahoru, zejména v atraktivních lokalitách.

Investiční příležitosti

Investoři se stále více zaměřují na rezidenční nemovitosti a logistické objekty, které nabízejí stabilní výnosy. Rostoucí poptávka po nájemním bydlení a rozvoj e-commerce podporují tento trend. Navíc, s ohledem na nové ekologické standardy, mohou být investice do energeticky úsporných nemovitostí výhodné z hlediska budoucího zhodnocení.

Celkově lze očekávat, že rok 2025 přinese na českém a slovenském realitním trhu stabilní růst s příležitostmi pro investory i kupující. Klíčové bude sledovat makroekonomické ukazatele, legislativní změny a regionální specifika, která mohou ovlivnit vývoj trhu v jednotlivých lokalitách.

Sledujte nejnovější trendy a objevte příležitosti na realitním trhu. V případě jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám poradíme.

Seznam použité literatury:

Deloitte. 2025. Vývoj na rezidenčním trhu [online]. Dostupné zde.

E15.cz. 2025. Byty zdraží, nájmy také. Rok 2025 v realitách přinese i velké investice do komerčních nemovitostí [online]. Dostupné zde.

Realitakroku.cz. 2025. Analýza vývoje realitního trhu leden 2025 - rok 2025: Stabilizace realitního trhu a jeho klíčová témata [online]. Dostupné zde.

Roklen24. 2025. Aktuální trendy na českém a slovenském realitním trhu [online]. Dostupné zde.