26.02.2025
Hypoteční trh v roce 2025 prochází významnými změnami, které ovlivňují podmínky financování nemovitostí v České republice i na Slovensku. Tyto změny jsou důsledkem úprav měnové politiky centrálních bank, vývoje úrokových sazeb a ekonomických podmínek v obou zemích.
Srovnání hypotečních sazeb v Česku a na Slovensku
V únoru 2025 Česká národní banka (ČNB) snížila dvoutýdenní repo sazbu na 3,75 %. Toto snížení je součástí snahy podpořit ekonomický růst a stabilizovat inflaci. Prognóza ČNB předpokládá, že úrokové sazby 3M PRIBOR budou v roce 2025 průměrně na úrovni 3,3 %.
Tento pokles by mohl vést ke snížení hypotečních sazeb v České republice, což by usnadnilo přístup k financování bydlení.
Na Slovensku, jako členské zemi eurozóny, jsou hypoteční sazby ovlivňovány měnovou politikou Evropské centrální banky (ECB). V lednu 2025 ECB snížila své základní úrokové sazby o 0,25 procentního bodu, což naznačuje snahu podpořit ekonomiku eurozóny.
Toto snížení by mohlo vést k poklesu hypotečních sazeb na Slovensku, avšak konkrétní úroveň sazeb závisí na politikách jednotlivých bank a dalších ekonomických faktorech.
Jak regulace centrálních bank ovlivňují dostupnost úvěrů?
Regulace centrálních bank hrají klíčovou roli v dostupnosti úvěrů. Snížení úrokových sazeb, jak v případě ČNB, tak ECB, má za cíl podpořit ekonomickou aktivitu tím, že zlevňuje půjčky pro domácnosti i firmy. Nicméně, navzdory těmto opatřením, banky v eurozóně v posledním čtvrtletí roku 2024 zpřísnily podmínky pro poskytování úvěrů firmám a očekávají další zpřísnění v těchto prvních měsících roku 2025.
Tento trend může být důsledkem zvýšeného vnímání rizik spojených s ekonomickým výhledem a nižší ochoty bank podstupovat rizika.
Refinancování hypoték – kdy se vyplatí?
Refinancování hypotéky může být výhodné v situaci, kdy aktuální úrokové sazby klesnou pod úroveň sazby Vaší stávající hypotéky. S ohledem na nedávné snížení úrokových sazeb ČNB a ECB by mohli někteří dlužníci zvážit refinancování za účelem snížení svých měsíčních splátek nebo celkových nákladů na úvěr. Před rozhodnutím o refinancování je však důležité pečlivě zvážit všechny související náklady, jako jsou poplatky za předčasné splacení stávajícího úvěru, náklady na sjednání nového úvěru a další administrativní poplatky. Doporučuje se porovnat nabídky různých bank a zvážit konzultaci s finančním poradcem, aby bylo zajištěno, že refinancování bude skutečně přínosné.
Vzhledem k dynamickému vývoji na hypotečním trhu je pro zájemce o financování nemovitostí klíčové sledovat aktuální informace a pečlivě zvažovat své možnosti. Spolupráce s odborníky a pravidelné monitorování nabídek na trhu mohou pomoci při optimalizaci nákladů na bydlení a využití výhodnějších podmínek financování.
Sledujte nejnovější trendy a objevte příležitosti. V případě jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám poradíme.