Urbanizace, neboli stěhování lidí z venkovských oblastí do měst, je celosvětový trend, který neustále narůstá. Zatímco v roce 1950 žilo ve městech pouze asi 30 % světové populace, dnes je to více než polovina a tento podíl nadále roste. Tento posun má zásadní vliv na rozvoj městských center, což přináší nejen nové příležitosti, ale také výzvy pro realitní trh. Jak se města rozšiřují a přizpůsobují narůstajícímu počtu obyvatel, dochází i ke změnám na trhu nemovitostí, a to především co se týče růstu cen a atraktivity určitých lokalit. V tomto článku se zaměříme na hlavní faktory, které urbanizace přináší a jak ovlivňuje investiční příležitosti.

Urbanizace v ČR – současný stav

V České republice urbanizace probíhá kontinuálně již od druhé poloviny 20. století. Podobně jako v jiných evropských zemích, i zde došlo k postupnému přesunu obyvatelstva z venkovských oblastí do měst, přičemž největší růst zaznamenávají především velká města jako Praha, Brno, Ostrava a Plzeň. Tento proces pokračuje i dnes, i když jeho tempo již není tak rychlé jako v minulosti.

Podle posledních dat ČSÚ žije dnes v městských oblastech více než 70 % obyvatel ČR, což je mírně nad průměrem Evropské unie. Nejvíce atraktivní jsou pro obyvatele větší městské aglomerace a oblasti s dobrým dopravním spojením, vysokou kvalitou života a ekonomickými příležitostmi.

1. Rostoucí poptávka po nemovitostech

Jedním z nejzřetelnějších dopadů urbanizace je zvýšená poptávka po nemovitostech v městských oblastech. Jak lidé migrují do měst za prací, vzděláním či lepšími životními podmínkami, zvyšuje se tlak na dostupné bydlení. V reakci na tuto rostoucí poptávku rostou i ceny nemovitostí, zejména v lokalitách, které jsou strategicky umístěné – například v blízkosti pracovních příležitostí, škol nebo veřejné dopravy. Tento nárůst poptávky tak často převyšuje nabídku, což vede k nárůstu cen, zvláště v centrálních částech měst, kde je prostor omezený.

2. Rozvoj městských center a infrastruktury

Urbanizace také podporuje investice do rozvoje infrastruktury a veřejných služeb. Nová výstavba a modernizace veřejných prostor, jako jsou dopravní sítě, zdravotnická zařízení, školy a parky, činí městská centra atraktivnějšími pro investory. Zvyšování kvality infrastruktury může výrazně zvýšit hodnotu nemovitostí v dané oblasti. Například vznik nových stanic metra nebo modernizace silničních sítí často vede k prudkému růstu cen okolních nemovitostí.

Navíc, mnoho měst se zaměřuje na tzv. smart city projekty, které zlepšují efektivitu a kvalitu života obyvatel pomocí technologií. Investice do ekologických řešení, chytré dopravy nebo digitálních služeb přitahují zájemce o bydlení a firmy, čímž se opět zvyšuje atraktivita a ceny nemovitostí.

3. Gentrifikace a proměna městských čtvrtí

S urbanizací často přichází i fenomén zvaný gentrifikace, což je proces, při kterém se dříve méně atraktivní čtvrti mění na vyhledávané a módní lokality. Gentrifikace je často způsobena revitalizací zanedbaných oblastí a příchodem nových obyvatel s vyššími příjmy. Tento proces může výrazně zvýšit ceny nemovitostí v těchto čtvrtích, čímž přitahuje investory. Pro dlouhodobé investice může být gentrifikace obzvláště zajímavá, neboť přináší potenciál vysokých výnosů, když ceny nemovitostí v těchto částech města dramaticky vzrostou.

4. Výstavba nových developerských projektů

Dalším důsledkem urbanizace je rozvoj nových developerských projektů. Zvyšující se poptávka po bydlení motivuje developery k výstavbě nových bytových a komerčních prostor. Mnoho měst rozšiřuje své hranice a vznikají nové městské čtvrti či předměstí. Investoři, kteří se zaměřují na nákup nemovitostí v těchto oblastech ještě předtím, než dosáhnou svého vrcholu, mohou získat nemovitosti za výhodné ceny s velkým potenciálem růstu hodnoty v průběhu času.

Příkladem může být například rozvoj okrajových částí Prahy, kde díky nové infrastruktuře, dopravním spojům a moderním bytovým komplexům došlo k výraznému zvýšení atraktivity těchto lokalit. Nemovitosti zde postupně nabývají na hodnotě, a tím poskytují zajímavou investiční příležitost pro dlouhodobé investory.

5. Udržitelný rozvoj a zelené projekty

Rostoucí urbanizace klade větší důraz na udržitelnost a ochranu životního prostředí. Investoři se stále více zaměřují na zelené projekty, které nejen zlepšují kvalitu života obyvatel, ale také přispívají k dlouhodobé udržitelnosti. Energeticky úsporné budovy, využívání obnovitelných zdrojů a ekologické technologie jsou klíčovými faktory, které mohou zvýšit hodnotu nemovitostí. Nemovitosti s ekologickými certifikacemi, jako jsou LEED nebo BREEAM, jsou stále žádanější, což z nich činí zajímavou investiční příležitost.

Urbanizace a rozvoj měst nepochybně ovlivňují ceny nemovitostí a přináší nové investiční příležitosti. Rostoucí poptávka po bydlení, zlepšující se infrastruktura a technologický rozvoj zvyšují atraktivitu městských center i nově vznikajících čtvrtí. Pro investory to znamená, že správně zvolená lokalita s potenciálem růstu může přinést významné výnosy. Sledujte proto nejen aktuální trendy, ale i dlouhodobé projekty a rozvojové plány měst, abyste mohli využít výhod, které tento proces přináší.

Pokud plánujete investici do nemovitostí, vyplatí se zvážit potenciál těchto lokalit a dlouhodobý vývoj urbanizace, který může výrazně ovlivnit hodnotu Vaší investice.

Pokud uvažujete o investici do nemovitostí v rychle se rozvíjejících městských lokalitách, neváhejte a využijte tento trend ve svůj prospěch. Sledujte vývoj infrastruktury, urbanizace a udržitelného rozvoje, ať už plánujete nákup bytu či komerčního prostoru. Kontaktujte nás pro více informací o aktuálních investičních příležitostech a nechte si poradit , jak maximalizovat návratnost Vaší investice.

Seznam použité literatury:

WIV group. 2024. Interní materiál