Jak ekonomické cykly ovlivňují investice a realitní trh?

Ekonomické cykly mají přímý dopad na hodnotu investic a ceny nemovitostí. Zatímco během růstu trh prosperuje, recese přináší nejistotu, ale také nové příležitosti. Jak tedy ekonomické cykly ovlivňují Vaše investice a realitní trh?

Dopad ekonomických cyklů na investice

V období expanze:

  • Akciové trhy rostou, firmy vykazují vyšší zisky.

  • Investoři mají větší chuť riskovat, což zvyšuje hodnotu aktiv.

  • Levné úvěry podporují rozvoj nových projektů a inovací.

V období recese:

  • Ceny akcií klesají, investoři se stahují do „bezpečných“ aktiv, jako je zlato.

  • Pokles cen aktiv nabízí příležitosti k levným nákupům.

  • Riziko bankrotů firem je vyšší, což vyžaduje opatrnější strategii.

Jak efektivně reagovat na ekonomické cykly?

  • Diverzifikujte portfolio: rozložte investice mezi různé třídy aktiv (akcie, nemovitosti, dluhopisy, komodity).

  • Zaměřte se na dlouhodobé cíle: ekonomické cykly jsou dočasné, dlouhodobé investice často překonají krátkodobé výkyvy.

  • Realitní trh jako stabilní investice: nemovitosti bývají stabilnější než akciové trhy a často chrání před inflací.

  • Sledujte tržní trendy: využívejte recese k nákupu podhodnocených aktiv.

Specifika českého trhu


V období expanze:

  • Rychlý růst cen nemovitostí, zejména v Praze a Brně.

  • Snadnější dostupnost hypoték díky nízkým úrokovým sazbám.

  • Silná developerská aktivita a vysoká poptávka po nájmech.

V období recese:

  • Pomalý pokles nebo stagnace cen, ale prémiové lokality si drží hodnotu.

  • Banky zpřísňují hypotéky, což snižuje počet kupujících.

  • Nájemní trh sílí, protože lidé odkládají koupi nemovitosti.

Specifika slovenského trhu

V období expanze:

  • Největší růst v Bratislavě, ale ceny rostou i v menších městech.

  • Výhodné hypotéky díky stabilní měnové politice eurozóny.

  • Zvyšuje se zájem o investiční byty a nové developerské projekty.

V období recese:

  • Ceny klesají výrazněji v regionech, Bratislava zůstává stabilnější.

  • Banky zpřísňují úvěrové podmínky, což omezuje dostupnost hypoték.

  • Lidé častěji volí nájemní bydlení, což zvyšuje poptávku po pronájmech.

Ekonomické cykly jsou tedy výzvou, ale i příležitostí. Pro investory a majitele nemovitostí je klíčové sledovat vývoj trhu, přizpůsobovat své strategie a hlavně, nebát se využít období poklesu k dlouhodobě výhodným nákupům a zhodnocení.

Seznam použité literatury:

Česká národní banka. 2023. Hospodářský a finanční cyklus významných světových ekonomik [online]. Dostupné zde.

WIV group. 2024. Jak funguje realitní trh: základní principy, které by měl znát každý investor [online]. Dostupné zde.

Líbil se vám článek? Sdílejte ho se svými přáteli!
Chcete se dozvědět více ze světa investic a nemovitostí? Registrujte se zdarma na naši online konferenci!

Online konference

NA TÉMA

STABILNÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOSTI NA DNEŠNÍM NEMOVITOSTNÍM TRHU

5. ÚNORA
18:00
ONLINE
1. ÚNORA
18:00
ONLINE

Registrujte sa zadarmo