16.07.2025
Po dlouhém období vysokých sazeb přichází konečně změna. Česká národní banka snížila základní sazbu na 3,50 % a hypotéky zlevňují. Pro tisíce domácností to znamená jediné: je čas na refinancování.
Ale co když kromě úspory na splátkách můžete část peněz i investovat – bezpečně, rozumně a s výnosem?
Co se právě děje?
V letech 2025–2027 končí fixace u stovek tisíc hypoték sjednaných v letech 2020–2022. Ti, kdo měli sazbu kolem 2,5 %, se při nové fixaci setkají s úrokem kolem 4,5–5 %.
Pro někoho to znamená vyšší splátku, ale pro jiné – zvlášť při změně banky – příležitost optimalizovat.
Jak refinancování ušetří
Například:
Hypotéka 3,5 milionu Kč.
Zbývá splácet 22 let.
Původní nová sazba: 5,29 %.
Nová sazba po refinancování: 4,39 %.
💡 Úspora: až 900 Kč měsíčně
= 10 800 Kč ročně
= přes 30 000 Kč za 3 roky
A to už je částka, se kterou se dá něco udělat.
Mnozí půjdou z většího do menšího
Ne každá domácnost má na vyšší splátky. Proto řada lidí udělá krok, který dává ekonomicky smysl.
Prodat větší nemovitost.
Koupit menší, levnější byt nebo dům.
A rozdíl uložit nebo investovat.
ČNB upozorňuje, že právě tento trend bude v roce 2025 častý – větší nemovitosti budou hůře financovatelné a lidé budou více počítat (zdroj: ČNB).
Co s volnými prostředky?
Díky refinancování nebo přechodu na menší nemovitost můžete získat:
volné měsíční cashflow,
nebo jednorázovou částku ze zisku z prodeje.
Místo aby peníze ztrácely hodnotu na běžném účtu, můžete je rozumně zhodnotit – například:
nebo ve spoluinvestici do nemovitosti se zástavou.
Jak na to chytře?
Spočítejte si úsporu při refinancování – kalkulačky bank Vám napoví.
Zvažte, zda Vám větší nemovitost dává dlouhodobě smysl.
Pokud plánujete prodej, nečekejte, až trh klesne.
Vytvořte plán s volnými prostředky – rozdělit mezi rezervu a výnosovou část.
Co nabízíme ve WIV group?
Ve WIV group pomáháme klientům:
investovat přebytky z refinancování nebo prodeje,
najít řešení se zajištěním (např. přímá zástava nemovitosti),
zhodnotit peníze bez spekulace, s předem daným výnosem.
📩 Kontaktujte nás a my Vám rádi ukážeme, jak konkrétní investice může vypadat.
Seznam použité literatury:
Česká bankovní asociace. 2025. CBA Hypomonitor květen 2025: větší objem hypoték, sazba klesla na 4,60 % [online]. Dostupné zde.
Česká národní banka. 2024. Refixace a refinancování hypoték: nové odhady dopadu do výdajů domácností [online]. Dostupné zde.
FINEZ Investment Management. 2024. Přehled investic v roce 2024 a co přinese rok 2025 [online]. Dostupné zde.
Investown. 2025. Jak na investování v roce 2025: tipy pro chytřejší správu portfolia [online]. Dostupné zde.
Ronda Invest. 2025. 5 investičních trendů pro rok 2025: jak přemýšlejí čeští investoři [online]. Dostupné zde.