Některé nemovitosti „fungují“. Jsou atraktivní, ziskové, bezproblémově pronajímatelné. A jiné – navzdory lokalitě a ceně – zůstávají nevyužité nebo podhodnocené. V čem je rozdíl?

Mnozí investoři se při rozhodování zaměřují na základní data: kupní cenu, výnos z nájmu, předpokládané náklady. To je v pořádku. Ale právě tam, kde se tabulka s čísly zastaví, začíná to nejdůležitější – neviditelná hodnota.

1. Kontext místa: vztah lokality a životního rytmu

Lokalita není jen PSČ. Dobrý investor se ptá: jak se tu žije? Kdo tu bydlí? Jaký je zde rytmus dne, kdo projde kolem okna za 24 hodin? Nemovitosti v dynamických, ale stabilních čtvrtích mají vyšší šanci dlouhodobého zhodnocení. Význam mají školy, dopravní napojení, zeleň, klid – často více než samotná centrální poloha.

2. Dispozice a pocit z prostoru

Metry čtvereční nejsou vše. Dva byty se stejnou výměrou mohou mít naprosto odlišný reálný užitek. Opravdu dobře řešený byt:

• má logický pohybový tok,

• dostatek přirozeného světla,

• není plný „hluchých míst“.

Investoři, kteří vidí potenciál v dispozici, často kupují pod cenou – a zhodnocují hodnotu především promyšleným redesignem.

3. Okolí, které zraje

Dnes se vyplatí sledovat místa, která se proměňují. Starší průmyslové zóny, brownfieldy nebo čtvrtě „na okraji zájmu“ mohou být za pár let magnetem pro nové obyvatele. Investice do takového území je možná náročnější na čas – ale o to zajímavější z hlediska růstu hodnoty.

4. Udržitelnost a kvalita provedení

Roste zájem o nemovitosti, které splňují nové nároky na životní styl a provozní efektivitu:

• energetická úspornost,

• využití přírodních materiálů,

• kvalitní technické řešení bez kompromisů.

Tyto aspekty často nejsou na první pohled vidět – ale hrají zásadní roli v rozhodování náročnějších nájemníků i kupujících.

5. Emoce a autenticita

Hodnotu nemovitosti tvoří i to, jaký má příběh a charakter. Lidé dnes hledají něco víc než „byt 2+kk v developerském bloku“. Chtějí výhled, atmosféru, detail, materiál, vůni dřeva nebo cihlovou zeď, která přežila sto let. Autenticita prodává.

Investoři, kteří dokáží tyto prvky rozpoznat – nebo jim dát nový rámec – jsou o krok napřed.

Vidět, co jiní přehlížejí

Skutečná hodnota nemovitosti se často skrývá pod povrchem. Čím více ji dokážeme přečíst – v prostoru, v čase, v kontextu – tím lépe budeme investovat. Nemovitost není jen metr čtvereční. Je to prostředí. Energie. Příběh. A především – dlouhodobá cesta k výnosu, pokud víme, kde hledat.

Pokud nemáte čas nebo nechcete investovat do celé nemovitosti, můžete investovat i do nemovitostních dluhopisů. ​Je to investiční alternativa, která Vám zaručí pevný pravidelný výnos na měsíční bázi, ale nepřidá Vám žádnou zodpovědnost navíc.

Seznam použité literatury:

BENEŠOVÁ, K. 2023. Jak poznat investičně zajímavou nemovitost? Není to jen o lokalitě ​[online]. Dostupné zde.

ČKA. 2021. Kvalitní architektura jako investiční hodnota. Česká komora architektů [online]. Dostupné zde.