Venkov versus metropole: kde dnes hledat nejlepší investiční příležitosti

Běžná otázka, kterou si kladou mnozí z nás: "Jít bydlet do města nebo usadit se v periferii?" Je potřeba se držet toho, když jsem ještě "mladý" bydlet ve městě a pak, když už plánuji zakládat rodinu, přesunout se na venkov? A pokud to není bydlení pro nás, tak kam investovat? Pro každého z nás existuje řešení, které je specifické právě každému z nás a tipy jak se rozhodnout se dočtete v tomto článku.

Metropole: stabilita a prestiž

Výhody investic ve městě

Vysoká poptávka po nájmu
V metropolích, jako je Praha, Brno nebo Ostrava, je konstantní poptávka po nájemním bydlení. Vysokoškolští studenti, mladé rodiny nebo expati tvoří širokou základnu potenciálních nájemců.

  • Příklad: v Praze je průměrná obsazenost nájemních bytů vyšší než 96 %.

  • Dlouhodobé smlouvy zajišťují stabilní příjem.


Infrastruktura a prestiž lokality

  • Investice do nemovitostí v blízkosti škol, nemocnic nebo obchodních center mají dlouhodobě vysokou hodnotu.

  • Tip: zaměřte se na okrajové části metropolí, jako jsou Praha 9 nebo Brno-Slatina, které jsou cenově dostupnější, ale nabízejí rychlé spojení do centra.


Snadná likvidita
Městské nemovitosti se snadno prodávají – poptávka je celoročně vysoká. Pokud potřebujete rychlou návratnost, byt v centru je skvělou volbou.

Nevýhody

Vysoké vstupní náklady
Pořizovací cena bytu v centru Prahy často přesahuje 155 000 Kč/m². Návratnost investice může být nižší, pokud si vezmete hypotéku.


Mírný pokles výnosů z nájmu
Poměr výnosu z nájmu k pořizovací ceně se může pohybovat jen mezi 3–4 %.

Venkov: skrytý potenciál a rostoucí atraktivita

Výhody investic na venkově


Nižší vstupní investice
Ceny domů nebo pozemků na venkově jsou stále výrazně nižší než ve městech. Například ve Středočeském kraji můžete koupit chalupu za cenu malého bytu v Praze.


Rostoucí poptávka po klidu a přírodě
Trend práce z domova zvýšil zájem o nemovitosti na venkově. Lidé hledají klidné prostředí, kde mohou bydlet a zároveň být v dosahu města.

Příklad: oblasti jako Kokořínsko, Beskydy nebo Český ráj zažívají zvýšenou poptávku.


Rekreační využití
Nemovitosti na venkově lze využít pro krátkodobé pronájmy (např. Airbnb).

Tip: investujte do lokalit, které jsou turisticky atraktivní, ale méně přetížené – např. Šumava mimo hlavní turistická centra.

Nevýhody

Nižší likvidita
Prodej nemovitosti na venkově může trvat delší dobu, pokud lokalita není atraktivní.


Závislost na infrastruktuře
Méně kvalitní dopravní spojení a horší dostupnost služeb může odradit potenciální nájemníky.

Strategie pro kombinaci investic


Městský byt pro jistotu

  • Ideální jako první investice.

  • Výběr okrajových částí měst může snížit náklady a zároveň zajistit stabilní poptávku.

Rekreační nemovitost na venkově

  • Investujte do lokalit s turistickým potenciálem.

  • Příklad: krátkodobé pronájmy na Šumavě nebo v Krkonoších mohou v sezóně generovat výrazné výnosy.

Středně velká města jako kompromis

Například Liberec, Plzeň nebo České Budějovice kombinují dostupnost a relativně nízké pořizovací náklady.

Tipy pro investory

  • Sledujte projekty modernizace infrastruktury – nové dálnice, železnice nebo průmyslové zóny zvyšují atraktivitu okolních lokalit.

  • Spolupracujte s realitními experty, kteří dokážou identifikovat příležitosti dříve než konkurence.

Takže rozuzlení odpovědi na tuto otázku záleží jen na Vás a Vašich konkrétních preferencích a očekáváních. Základem je informovat se a sledovat trh a rovněž se nebát požádat o pomoc profesionály z oblasti pokud to je nutné.

Pokud byste potřebovali pomoci v rozhodování, nebo už teď víte, že chcete investovat do nemovitosti, ať už pro sebe nebo k pronájmu, neváhejte nás kontaktovat. Společně najdeme tu vhodnou nemovitost pro Vás, ať už ve městě nebo na venkově.

Seznam použité literatury:

Deloitte. 2024. Růst cen nemovitostí v regionech – Deloitte Real Index [online]. Dostupné zde.

Deloitte. 2024. Průměrná cena nájemného v Praze – Deloitte Rent Index [online]. Dostupné zde.

Trigema. 2024. Vývoj cen bytů v Praze – zpráva Trigema [online]. Dostupné zde.

Líbil se vám článek? Sdílejte ho se svými přáteli!
Chcete se dozvědět více ze světa investic a nemovitostí? Registrujte se zdarma na naši online konferenci!

Online konference

NA TÉMA

STABILNÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOSTI NA DNEŠNÍM NEMOVITOSTNÍM TRHU

18. PROSINCE
18:00
ONLINE
1. ÚNORA
18:00
ONLINE

Registrujte sa zadarmo