Rok 2024 přinesl na trh s nájemním bydlením několik zásadních proměn. Investoři a pronajímatelé museli reagovat na nové právní předpisy i na měnící se nájemní poptávku, která se přizpůsobila aktuálním socioekonomickým trendům. Pojďme se ohlédnout za hlavními faktory, které letos formovaly tento segment realitního trhu.

1. Nové předpisy a regulace

V roce 2024 byly zavedeny nové standardy pro energetickou efektivitu, které zasáhly zejména starší nemovitosti. Investoři byli nuceni investovat do renovací a zateplování, aby vyhověli legislativním požadavkům. Na druhou stranu se objevily pobídky, jako daňové úlevy za zavedení ekologických řešení, což částečně vyvážilo rostoucí náklady. Některé evropské metropole navíc začaly regulovat výši nájmů, což ovlivnilo zisky z prémiových lokalit.

2. Proměna nájemní poptávky

Během roku 2024 se proměnila poptávka po nájemním bydlení, a to v důsledku pokračujících změn v pracovních podmínkách. Práce na dálku, která se stala běžnou, vedla k přesunu zájmu od drahých městských center do levnějších předměstských oblastí, kde byl klid a lepší životní prostředí. Nájemníci častěji vyhledávali byty s oddělenými pracovními prostory a kvalitním internetovým připojením. Mladší generace se stále více zaměřovala na flexibilní nájemní možnosti, upřednostňující dostupné, ale komfortní bydlení.

3. Ekonomické faktory a dostupnost bydlení

Rok 2024 přinesl pokles úrokových sazeb a zmírnění inflace, což pozitivně ovlivnilo dostupnost hypoték. Tato změna přispěla k nárůstu poptávky po vlastním bydlení, což vedlo k růstu cen nemovitostí, zejména v atraktivních městských oblastech, jako je Praha a Brno. Podle odborníků byly hypoteční sazby v první polovině roku stále relativně vysoké, ale v druhé polovině začaly klesat, což oživilo realitní trh a zvýšilo zájem o investice do nemovitostí.

Navzdory této dostupnosti se však poptávka po nájemním bydlení udržela silná, protože mnoho lidí, zejména mladší generace, stále upřednostňuje flexibilitu nájemního bydlení. Tento trend je podpořen měnícími se životními preferencemi a rostoucí oblibou práce na dálku, což lidem umožňuje snadněji se přesouvat a vyhledávat bydlení podle aktuálních potřeb. Růst nájemních cen byl patrný zejména v menších městských bytech, které se ukázaly jako nejžádanější, s rychlým obsazováním na trhu.

4. Technologické a sociální trendy

Rok 2024 také přinesl důraz na technologie v realitním sektoru. Investoři čím dál více používali automatizované systémy pro správu nemovitostí a online platformy pro komunikaci s nájemníky. Technologie, jako například virtuální realita (VR) a rozšířená realita (AR), se staly běžnou součástí marketingových kampaní, kdy realitní makléři mohli nabízet virtuální prohlídky. To zrychlilo proces pronajímání a rozšířilo možnosti oslovit klienty na dálku.

Sociální trendy, jako rostoucí obliba „co-living“ projektů, poskytly nové příležitosti, především ve velkých městech, kde bylo sdílené bydlení oblíbenou volbou mladých profesionálů hledajících cenově dostupné a zároveň sociálně propojené prostředí.

Jak investoři reagovali?

V reakci na tyto změny investoři adaptovali své strategie. Zaměřili se na ekologické a chytré technologie, investovali do předměstských lokalit s vysokým potenciálem růstu a stále více využívali data a digitální nástroje k predikci tržních trendů. Výzvy spojené s regulací a ekonomickými faktory je nutily hledat nové způsoby, jak optimalizovat výnosy, aniž by to ohrozilo kvalitu poskytovaného bydlení.

Plánujete investovat do nájemního bydlení ? Sledujte náš blog pro další aktualizace a odborné analýzy, které Vám pomohou přizpůsobit Vaše investiční strategie aktuálním tržním podmínkám, nebo přímo investujte s námi do nemovitostí, které již nájemníka mají.

Seznam použité literatury:

WIV group. 2024. Interní materiál