V této epizodě podcastu Vám přibližujeme zákulisí realitního trhu z pohledu odborníka na technický stav nemovitostí. Hostem je Tomáš Zima, zakladatel společnosti Nemoinspekt, která se specializuje na inspekce novostaveb, rodinných domů i starších bytů. V rozhovoru odhaluje nejčastější chyby developerů, mýty kupujících a jak včasná technická kontrola může zachránit stovky tisíc korun.
O hostovi
Tomáš Zima je technický inspektor nemovitostí a zakladatel společnosti Nemoinspekt. Je známý svým důsledným přístupem k inspekcím bytů a domů – novostaveb i starších staveb – a také jako spoluzakladatel Asociace inspektorů nemovitostí. V oblasti inspekcí působí více než 10 let.
Technická inspekce: proč se vyplatí i u novostaveb
Tomáš Zima v podcastu zdůrazňuje, že inspekce nemovitosti není zbytečný luxus, ale forma ochrany investice. I novostavby totiž často skrývají závažné technické nedostatky – od špatně položených podlah, netěsnících oken až po rozdíly mezi projektovanou a skutečnou výměrou.
V rozhovoru uvádí příklad bytu, kde chybělo 7 m² oproti inzerovaným parametrům. Dále popisuje situace, kdy inspektoři zjistili vady v elektroinstalaci, nedostatečné odvětrání koupelen nebo nesoulad s dokumentací. Pro kupujícího to může znamenat komplikace nejen právní, ale i finanční – často v řádech stovek tisíc korun.
Chystáte se kupovat byt nebo dům? Než podepíšete smlouvu, poslechněte si rozhovor s Tomášem Zimou – zjistíte, na co se zaměřit, jaké chyby se opakují a proč se technická inspekce opravdu vyplatí.
Hlavní témata rozhovoru
-
Nejčastější vady v novostavbách – co inspektoři objevují opakovaně?
-
Případy, kdy chyběla kolaudace nebo neodpovídala realitní dokumentace.
-
Práva kupujících – kdy můžete vady reklamovat a jak postupovat.
-
Mýty o „zaručené kvalitě“ od developerů.
-
Jak vypadá technická inspekce v praxi – co vše se kontroluje.
Co si z epizody odnést
-
Nechte si ověřit stav nemovitosti nezávislým odborníkem – i u novostavby.
-
Kontrolujte kolaudaci, skutečnou výměru a technické revize.
-
Ptejte se na dokumentaci – co dostanete podepsat a co tím podepisujete.
-
Realitní makléř není garantem technického stavu.
-
Mít po boku inspektora může výrazně zlepšit Vaši vyjednávací pozici.
Pokud Vás tento rozhovor zaujal a nechcete si nechat ujít další díly Československého nemovitostního podcastu, přihlaste se k odběru našeho YouTube kanálu . 📥