Jaké jsou reálné cesty z bytové krize a kde dnes dává smysl investovat do nemovitostí? V této epizodě Československého nemovitostního podcastu hostíme Jaroslava Tona, spoluzakladatele skupiny Salutem Group. Jaroslav otevřeně mluví o tom, proč je Praha pro výnosové investory často slepá ulička a proč dávají větší smysl investice do nemovitostí v regionech. Dozvíte se, jak se vyvíjí růst cen nemovitostí v ČR a v Praze (2025), kolik v Praze chybí bytů a kde dnes dává smysl koupit byt na investici i přes drahé nájmy.
O hostovi
Jaroslav Ton je spoluzakladatel a strategický lídr Salutem Group a spoluzakladatel Salutem Real. Dlouhodobě se zaměřuje na investice do rezidenčních nemovitostí v regionech, revitalizace bytových domů a brownfieldů a na akvizice s důrazem na stabilní cash flow pro investory. Součástí skupiny je také realitní Salutem Fund, který se zaměřuje na projekty v perspektivních českých regionech.
Řešení bytové krize: rychlé navýšení nabídky bydlení díky rekonstrukcím a efektivitě
Bytovou krizi nevyřešíme bez navýšení nabídky. Novostavby brzdí zdlouhavé povolování, dražší kapitál a odpor místních; naproti tomu rekonstrukce domů v regionech dostanou byty na trh rychleji a levněji. Salutem Group sází na „4R“ — rekonstrukce regionálních rezidenčních realit: výhodně koupit, efektivně zrevitalizovat ve škále a dlouhodobě provozovat s důrazem na kvalitu bydlení a komunitu. Výsledek: stabilní cash flow pro investory a lepší standard pro nájemce.
V podcastu rozebíráme dvě metriky dostupnosti: price-to-income (kolik ročních platů stojí byt) a rent-to-income (kolik mzdy spolkne nájem). Extrémy v metropolích posílají kapitál do regionů, kde je návratnost výrazně vyšší. Příklad: směna jednoho bytu v Praze za tři v Ústí + garantovaná správa od Salutem Real. V regionech typu Hodonínsko míří zrevitalizované byty na ~6 % hrubého výnosu (obvykle 5–7 % podle projektu). Data, lokální insight a škálování rekonstrukcí zajišťují udržitelnost i opakovatelnost.
Bytová krize v Česku není jen o novostavbách. Vysvětlujeme, proč jsou drahé nájmy a nedostupné bydlení, jak se vyvíjí růst cen nemovitostí v roce 2025 (Praha vs. regiony). Jaroslav Ton ze Salutem Group ukazuje, kdy dává investičně smysl Praha a kdy je výhodnější mířit do regionů — rychlejší dodávka bytů díky rekonstrukcím a vyšší šance na výnosové nemovitosti.
Plánujete investici do nemovitosti? Poslechněte si rozhovor a získejte konkrétní postupy pro volbu lokality, výpočet výnosu a časování nákupu.
Hlavní témata rozhovoru
-
Bytová krize v Česku a nedostupné bydlení – proč novostavby nestačí, zdlouhavé povolování, dražší kapitál, odpor místních.
-
Drahé nájmy a růst cen nemovitostí 2025 – co vidíme v ČR a zvlášť v Praze.
-
Kolik v Praze chybí bytů? – dopady nízké nabídky na ceny nemovitostí i výši nájemného.
-
Praha reality vs. investice Brno vs. regiony – kdy dává metropole smysl a kdy jsou regiony výhodnější.
-
Kde koupit byt na investici – výběr lokality podle dat, práce s metrikami price-to-income a rent-to-income.
-
Investiční byt a výnosové nemovitosti – jak dosáhnout stabilního cash flow z vašeho investičního záměru.
-
Strategie „4R“ (rekonstrukce regionálních rezidenčních realit) – rychlejší přidání bytů na trh oproti novostavbám, škálování prací.
-
Správa a SVJ – proč centralizovaná správa a komunita nájemníků snižují fluktuaci a náklady.
Co si z epizody odnést
-
Rekonstrukce bytových domů v regionech je nejrychlejší způsob, jak dodat nové byty na trh a zlepšit dostupné bydlení.
-
Regiony porážejí metropole poměrem cena/výnos/riziko i dostupností nájmů; pro investiční byt často nabídnou vyšší čistý výnos.
-
Čas je nejdražší náklad – zjednodušení a zrychlení stavebního povolování sníží cenu výstavby i rekonstrukcí.
-
Model ve škále s jednotnou správou (SVJ, pronájmy, údržba) stabilizuje obsazenost a cash flow.
-
Valuace mají strop – dlouhodobé zhodnocení určují mzdy a produktivita, ne krátkodobý tržní růst nebo samotné zdražování.
Pokud Vás tento rozhovor zaujal a nechcete si nechat ujít další díly Československého nemovitostního podcastu, přihlaste se k odběru našeho YouTube kanálu . 📥