Kvartální report Q1/2026: Úroky hypoték klesají a do trhu se vrací stabilita

První čtvrtletí roku 2026 se na realitním trhu neslo ve znamení stability a potvrzení pozitivních trendů, které jsme predikovali v závěru loňského roku. Pro WIV group to nebylo jen období sledování čísel, ale především čas pro zásadní exekuční rozhodnutí, která posilují naši pozici a zvyšují výnosnost spravovaného portfolia.

Přinášíme vám ohlédnutí za prvním kvartálem a tvrdá data z našich aktuálních projektů.

Český a slovenský trh: Hypoteční ledy tají

Česká ekonomika se stabilizovala pod vlivem nízké inflace (v Q1 kolem 2,1 %), což umožnilo ČNB držet předikovatelnou měnovou politiku. Dvoutýdenní repo sazba se ustálila na 3,25 %.

Co to znamená pro praxi? Průměrné sazby hypoték klesly v březnu 2026 na úroveň 4,15 %. Tento pokles vyvolal silnou vlnu zájmu o financování vlastního bydlení a refinancování nevýhodných úvěrů z předchozích let. Růst nájmů přitom pokračoval tempem 2,8 %, a to zejména v Brně, kde nabídka stále nestíhá pokrývat poptávku po moderním bydlení.

Na Slovensku je situace ještě dynamičtější. Ceny rezidenčních nemovitostí meziročně rostou o 10,5 %. Nejkritičtější je situace v Bratislavě a Košicích, což ze Slovenska činí jednu ze zemí s nejnižší dostupností bydlení v EU. Tento stav ale logicky nahrává investorům do nájemního bydlení.

Rekordní čísla WIV group: 88 milionů v akvizicích a nový portál WIV private

Jako autorita na trhu se stále častěji setkáváme s klienty, kteří potřebují konzultovat komplikované a distressové nemovitosti (např. před exekucí). O naši službu přímých nákupů je stabilní zájem. 

Vzhledem k růstu transakcí jsme v tomto kvartálu spustili neveřejný portál WIV private pro naše registrované investory. I díky tomu byl Q1/2026 z hlediska našich výsledků naprosto rekordní:

Akvizice

Naše portfolio se rozšířilo o nemovitosti v hodnotě 88 525 000 Kč

Prodeje

Dosáhly objemu 34,6 milionu Kč se ziskem 7 230 000 Kč.

Financování

Objem financování se vyšplhal na 69,8 milionu Kč.

Stabilita

Mateřská společnost Wolf trade s.r.o. potvrdila svou sílu výsledkem zisku po zdanění za rok 2024 ve výši 65 milionů Kč.

Development: Transformace projektu Aušperský potok přinesla 81 milionů za týden

Nejvýznamnější událostí kvartálu bylo završení příprav v projektu Aušperský potok. Využili jsme zimní období k hloubkové analýze a projekt jsme kompletně přeprojektovali – z původních 26 velkých jednotek na 40 likvidnějších bytů (1+kk až 3+kk).

Tento strategický krok nám umožnil lépe zacílit na mladé rodiny a investory poblíž Brna a znásobit očekávanou ziskovost projektu. Trh na tuto změnu zareagoval extrémně pozitivně: Za první týden předprodejů jsme podepsali rezervační smlouvy ve výši 81 milionů Kč.

Nezahálíme ani na Slovensku

Prohlédněte si možnosti spolupráce

Hledáte stabilní přístav pro své finance v roce 2026?